“不论你怀抱何种心情，总能在诗茶小镇找到适合自己的一隅。”在济南游客夏天的眼里，日照东港区河山镇大暖帐村的“诗茶小镇”，满足了她对度假生活的所有想象：山腰云间一片翠绿的茶园，几座山林小院次第排开，在露台品茶之时，读书写字，放松放空，心灵于茶园间栖息……

　　日前，媒体慕名来到大暖帐村，探寻诗茶小镇原生态、慢节奏度假生活的供给模式。

　　在茶园里创意诗意栖居

　　诗茶小镇的核心旅游区叫做泉山云顶风景区，这片山林没有特别茂密高大的树木，很多年前还只是一片荒山。6年前，80后企业家孙胜投入4000多万元开发了“不负云顶”民宿，成为当地乡村旅游的崭新业态。

　　顺着山间窄窄的石板路，散落着“不负云顶”的7个小院、11间客房。房内陈设自然清新，堪比五星级酒店，细心的民宿主还为家庭游客准备了婴儿床。在携程等预订网站上，“不负云顶”预订满意度在94%以上。

　　“我最近去北京领了一个奖，与拿其他奖的心情不太一样，和我并排领奖的花间堂、松赞等精品民宿，当初都是我们列入考察学习名单的榜样。”谈起和“榜样”平起平坐的感受，孙胜很是感慨，“尽管目前的品牌影响力没有他们大，但是我们产品的盈利模式，已经比他们有了更多的创新。”

　　在孙胜看来，一旦游客住下来，就很容易向餐饮和购物环节延伸，企业完全可以发挥包括住宿餐饮在内的文创产品销售、文化体验等多种功能和价值，逐渐创造出一个生活场景：具有足够的特色，每个细节都有可感知体验、可销售的属性。

　　在茶园里诗意栖居的创意应运而生。每到周末，“不负云顶”预订爆满，众多向往度假生活的人们，在这里品茶、会友、享受亲子时光。

　　小镇“旅游+”：从民间自发到市场聚集

　　“旅游+”，已经从民间自发走向市场聚集阶段，吸引了资本市场的目光。

　　从规划图中可以看到，诗茶小镇项目由日照市城投集团、新东港控股集团和不负文旅集团共同出资建设，着力打造小而精、小而特、小而优的文化旅游项目。据东港区旅游局局长郑丽丽介绍，项目以大暖帐村为核心，规划面积5平方公里，核心占地面积1.5平方公里。项目秉承让村变镇、老乡经营、又快又好的创新理念，建设综合性、多功能、多业态的小型文化旅游区和生态养生居住区，全力打造产业特色明显、功能定位准确的特色小镇和田园综合体。

　　据介绍，诗茶小镇项目预计投资15亿元，2年成形，3年完成。分为大地艺术部落、茶园里的美食、茶园里的民宿、绿茶艺术馆等十大区域。当前，已开工建设诗歌之门、12星座民宿、茶园里的美食等区域。即将开工建设大地艺术村，艺术部落已经设计规划方案，196户茶农就地安置，其他区域建设美术馆、艺术馆、剧院、精品客栈等。

　　项目建成以后还会举办“大地艺术节”“摄影节”“乡村振兴论坛”等全国赛事和活动，形成在全国有影响力的“小镇超级IP”。目前已经与中国雕塑学会、鲁迅美院等达成合作意向。

　　以高质量产品提升旅游小镇盈利能力

　　在世界旅游城市联合会首席专家魏小安看来，小镇+旅游，说到底是消费聚集，因此旅游小镇会成为休闲度假的新领域，也会成为品质生活的新领域，需要强化五个重点：差异度、文化度、舒适度、方便度和幸福度。

　　在孙胜看来，关键是要研究旅游小镇的盈利模式，做到“麻雀虽小五脏俱全”。比如诗茶小镇的消费吸引物，就是让游客来“住院子、下馆子、找乐子、提兜子”，通过提供高品质的产品，满足游客在住、吃、玩、购等方面的需求。住，床品等要达到甚至超过高星级酒店标准;吃，强调当地特色，要原生态;玩，要针对主要客群开展活动项目，比如孙胜的民宿针对亲子家庭特意做了“噜噜王国”亲子项目;购，平价销售当地特产。同时，还要做平台，为客户举办论坛、婚礼、会议或者开展团建、儿童拓展训练等提供便利。

　　“搞旅游的都清楚，一个景区不让客人消费38块钱以上，下次他就不来了。因为他来这里是为了消费，没有产品支撑消费，游客就觉得没意思。”孙胜说。

　　通过与游客接触，孙胜颠覆了很多固化的经营思维，比如原来认为游客都是因为住才会吃和买，但实际上这些需求是互相影响的，吃、住、购、娱每一个旅游产品都得做到精细化，做到极致，才能互相形成影响，让旅游小镇成为一款爆品。

　　经营有道方能不负情怀

　　民宿犹如旅游小镇的一个引流平台，经营好民宿，是旅游小镇“留住人”的关键。有多少民宿主在开民宿之前，把未来规划得十分美满，憧憬着以后“面朝大海，春暖花开”的生活，泡一杯咖啡等着同样有情怀的客人来访……然而，如果没有把民宿当成一种生意，不赚钱是必然的。

　　随着民宿数量的不断增多，民宿的经营利润也正被逐步压缩，80%民宿不赚钱的行业变局已经开始。开好一间民宿，仅有情怀是不够的。成功的民宿经营者，必须跳出传统的营销思路，研究盈利模式，以市场为导向，研究消费者的心理，把产品做到精致，把服务做到极致，让每一位前来的游客都成为民宿最好的口碑广告。